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由于缺乏管理，小區(qū)綠化管理不到位

記者李永亮孫磊平

“原來的物業(yè)公司不肯搬走，新聘請的物業(yè)公司進(jìn)不來。”3月1日，市民向本報反映了市區(qū)中央公園項目住宅小區(qū)的業(yè)委會聘請的新物業(yè)公司因為原物業(yè)公司不肯搬走而不能正常入駐的情況。

業(yè)主代表：原物業(yè)公司管理不到位

中央公園住宅小區(qū)的業(yè)主李先生向記者介紹，小區(qū)是2014開始陸續(xù)交房入住的，此前曾有一家物業(yè)公司，2016年元旦左右換成了潤豐物業(yè)。“管理上有很多漏洞，一些業(yè)主抱怨很大。小區(qū)的綠化不到位，車棚也沒有建，小區(qū)的路燈也不完善，門禁壞了也沒有修。小區(qū)多次發(fā)生過被盜事件。業(yè)主對此抱怨很大。曾多次找到物業(yè)，要求物業(yè)改進(jìn)服務(wù)，完善小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，但是一直沒有得到有效答復(fù)，業(yè)主所提訴求也沒有得到及時解決。”李先生說道。

據(jù)業(yè)主李先生介紹，他們于2016年10月開始籌備成立業(yè)主委員會，在所在社區(qū)、街道辦事處同意和指導(dǎo)下，成立了業(yè)主大會籌備組，開始著手成立業(yè)主委員會。2016年11月底，在濱城區(qū)建設(shè)局備案后，正式成立了業(yè)主委員會。業(yè)委會成立后，為了改善目前小區(qū)管理不善的狀況，通過考察，決定聘請仁和物業(yè)入駐提供物業(yè)服務(wù)。通過洽談，業(yè)委會與仁和物業(yè)于2017年2月23日，簽訂合同，約定仁和物業(yè)于3月1日正式入駐。

“前幾天，我們曾口頭通知過潤豐物業(yè)，也貼出過通知和告示，可是今天（3月1日），新物業(yè)來了，潤豐物業(yè)卻拒絕搬走。”李先生對記者說道。

潤豐物業(yè)：合同還未到期

記者隨后聯(lián)系到潤豐物業(yè)負(fù)責(zé)人郭先生。郭先生介紹說，他們于2016年元旦與開發(fā)商簽署了一份為期三年的物業(yè)管理合同，管理范圍除了中央公園所建的高層住宅之外還包括中央公園所屬商鋪。“一是合同還未到期，二是該項目屬于商住一體項目，在消防、用水及其他管道方面都是共用的，如果人為的分成兩個物業(yè)來進(jìn)行管理，所涉及到的共用消防設(shè)施、控制中心、自來水和共用管道、路面等設(shè)施如何分割是個問題。”

當(dāng)記者將業(yè)主李先生所提到的訴求講給郭先生之后，郭先生表示為了這些問題，之前他們也進(jìn)行過接觸，“李先生提到的諸如車棚、綠化問題，我也給出過相應(yīng)的答復(fù)，像門禁損壞問題，我們曾經(jīng)維修過兩次，由于此小區(qū)很多住戶是承租戶，流動性較大，很多人手里沒有門禁卡或記不住密碼，破壞性較大較勤，我們也沒有辦法。此外，小區(qū)292戶，全部交齊物業(yè)費的戶數(shù)很少，物業(yè)費收不上，就沒有多余的錢進(jìn)行后續(xù)維修等工作。”

仁和物業(yè)：希望盡快入駐開展工作

3月1日下午，仁和物業(yè)的杲先生介紹，2016年10月，該小區(qū)9個人來到公司，說是中央公園業(yè)委會成員，來此進(jìn)行洽談考察。“起初我也不能確認(rèn)他們是不是業(yè)委會的，我之后通過向該小區(qū)所屬社區(qū)和街道辦咨詢，又去濱城區(qū)房管局物業(yè)科進(jìn)行咨詢，確認(rèn)該小區(qū)業(yè)委會是經(jīng)過備案的正式的業(yè)委會之后，我們才開始正式接觸。對方通過一番考察之后，2月23日，我們雙方簽訂了正式合同。約定3月1日，合同正式開始，由仁和物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在簽署正式合同時，針對業(yè)委會提出的諸如車棚、綠化、快件收發(fā)等問題，雙方經(jīng)過協(xié)商之后，做了一個補(bǔ)充說明，約定了我們之間的責(zé)任和義務(wù)。”

“今天（3月1日）我們一大早就帶著物業(yè)人員來到小區(qū)，不曾想該小區(qū)原物業(yè)遲遲不肯搬走，舊物業(yè)不走，我們新物業(yè)進(jìn)不去，這是現(xiàn)在最大的難題。我們也是有正式合同的，我們和業(yè)委會所簽署的合同，也是符合《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定的。我們現(xiàn)在就是想盡快協(xié)商解決此事，以便讓公司盡快入駐該小區(qū)，為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。”杲先生說道。