三星名仕公館

銷售樓房時(shí)的宣傳圖

樣板間墻面出現(xiàn)開膠現(xiàn)象

樣板間墻面乳膠漆開裂

大眾網(wǎng)濱州8月16日訊（記者 李露 韓金枝）近日，鄒平市民趙女士向大眾網(wǎng)記者反映，鄒平縣醴泉五路的三星置業(yè)名仕公館存在發(fā)布虛假?gòu)V告嫌疑，另外，部分在名仕公館全款購(gòu)房的業(yè)主至今未拿到正式購(gòu)房合同，業(yè)主們質(zhì)疑三星置業(yè)涉嫌違規(guī)操作。

趙女士介紹，她于2017年8月20日在山東三星置業(yè)有限公司開發(fā)的名仕公館預(yù)購(gòu)了一套住宅，交房日期為2019年5月1日，并且在購(gòu)房時(shí)三星置業(yè)口頭承諾按照1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主裝修。

2018年5月19日，當(dāng)趙女士和其他業(yè)主一同前去三星置業(yè)查看裝修樣板間，卻傻了眼。“買房的時(shí)候給我們口頭承諾是5A級(jí)裝修，而我們看到的樣板間卻與當(dāng)時(shí)宣傳廣告上的圖片大相徑庭，樣板間的地板和墻面質(zhì)量堪憂。”趙女士說(shuō)，鑒于此情況，業(yè)主們要求三星置業(yè)公示裝修產(chǎn)品型號(hào)、明細(xì)及價(jià)格，但都被拒絕。

趙女士介紹，三星置業(yè)要求業(yè)主根據(jù)樣板房和所提供的圖片選擇裝修風(fēng)格并簽訂裝修合同，如果業(yè)主不簽合同造成延期交房，后果自負(fù)。此后，業(yè)主們和三星置業(yè)就裝修一事一直未達(dá)成一致。

8月6日，趙女士與部分業(yè)主代表將此事向上級(jí)主管部門進(jìn)行了反映。8月14日三星置業(yè)進(jìn)行了答復(fù)。答復(fù)中說(shuō)，三星置業(yè)只公布裝修材料的產(chǎn)品型號(hào)及名稱。而對(duì)業(yè)主要求的“把口頭承諾1500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)裝修合同，公布材料價(jià)格及調(diào)整樣板間”等要求全部拒絕。趙女士說(shuō)，業(yè)主們認(rèn)為三星置業(yè)的答復(fù)沒有誠(chéng)意，仍然存在欺詐嫌疑。

針對(duì)趙女士反映的問題，8月13日上午，記者來(lái)到三星置業(yè)售樓處采訪。三星名仕公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫慶光稱，由于涉及商業(yè)機(jī)密，該公司會(huì)在同業(yè)主簽訂裝修合同的時(shí)候，提供所有產(chǎn)品型號(hào)及名稱。同時(shí)，該公司已提供了6個(gè)樣板間供業(yè)主們選擇，并承諾會(huì)按照效果圖進(jìn)行裝修，出現(xiàn)質(zhì)量問題均由置業(yè)公司負(fù)責(zé)。

針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑裝修質(zhì)量的問題，三星名仕公館技術(shù)經(jīng)理耿曉回應(yīng)稱：“房子質(zhì)量是由縣建設(shè)局下屬的質(zhì)檢部門來(lái)檢驗(yàn)，后期我們自己也會(huì)嚴(yán)格按照上報(bào)圖紙及其資料來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。”

記者還了解到，目前，在三星名仕公館購(gòu)買房子的業(yè)主存在貸款和付全款兩種。貸款購(gòu)房的業(yè)主有預(yù)售合同，而交付全款的業(yè)主至今仍有人還沒有簽署正式合同，只有購(gòu)房意向書。市民崔先生告訴記者：“2017年8月，他付完全款以后，一直沒有簽正式合同，三星那邊回復(fù)稱，給催一下，讓我等電話，但一直沒有后音。”對(duì)此，三星名仕公館售樓處高經(jīng)理向記者表示，2017年開始國(guó)家各職能部門調(diào)整，有些流程發(fā)生改變，加之房管局系統(tǒng)升級(jí)多次，導(dǎo)致個(gè)別購(gòu)房戶簽訂合同有所延遲，目前正在分期分批辦理。而記者從鄒平縣房地產(chǎn)交易中心獲悉，房管局系統(tǒng)只在2017年9月份升級(jí)了一天，沒有影響任何一筆業(yè)務(wù)的辦理。開發(fā)企業(yè)和業(yè)主可隨時(shí)（包括周末和節(jié)假日）簽訂網(wǎng)簽合同。對(duì)此，記者咨詢了鄒平某律師事務(wù)所李律師，他認(rèn)為，業(yè)主在付完全款之后，有權(quán)要求簽訂正式購(gòu)房合同。

李律師說(shuō)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。“三星置業(yè)名仕公館的前期廣告宣傳內(nèi)容非常明確具體，對(duì)消費(fèi)者決策有重大影響，后期如果無(wú)法達(dá)到所宣傳內(nèi)容，三星置業(yè)就存在惡意誘導(dǎo)消費(fèi)者和發(fā)布虛假?gòu)V告的嫌疑。”

李律師認(rèn)為，開發(fā)商要存在以上行為，消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商將裝修標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則寫入裝修合同，同時(shí)可以向主管部門進(jìn)行投訴。

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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