齊魯網(wǎng)濱州10月8日訊 10月8日，記者從濱州市國(guó)土資源局獲悉，濱州市建設(shè)小區(qū)可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了。

前期報(bào)道：

為進(jìn)一步解決濱州市城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，濱州市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好濱州市市轄區(qū)國(guó)有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》中針對(duì)市民關(guān)心的土地用途與房屋性質(zhì)不一致的房產(chǎn)過戶、國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)過戶等問題做出了規(guī)定，今后，市轄區(qū)（濱城區(qū)、濱州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）國(guó)有建設(shè)用地上已取得房屋所有權(quán)證，土地用途與房屋性質(zhì)不一致、劃撥土地補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)可以辦理登記了。

該《通知》明確規(guī)定，2002年底以前所建成房屋，參照濱州市人民政府辦公室《關(guān)于濱州市市轄區(qū)劃撥土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》可直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓登記。2002年底以后所建成房屋需開發(fā)建設(shè)單位持土地使用權(quán)證書到規(guī)劃部門申請(qǐng)用地性質(zhì)變更，對(duì)符合城市規(guī)劃要求或者規(guī)劃用地性質(zhì)為非強(qiáng)制性內(nèi)容且符合防護(hù)安全要求的，規(guī)劃部門依法依規(guī)辦理變更手續(xù)。國(guó)土資源管理部門委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，核算土地出讓金差價(jià)，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。開發(fā)建設(shè)單位滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供土地用途與房屋性質(zhì)不一致小區(qū)名單，對(duì)符合城市規(guī)劃要求或者規(guī)劃用地性質(zhì)為非強(qiáng)制性內(nèi)容且符合防護(hù)安全要求的規(guī)劃部門參照前款辦理，國(guó)土資源管理部門委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，核算平均樓面地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金價(jià)款，國(guó)土資源部門與受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，申請(qǐng)人繳納土地出讓金，不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照實(shí)際土地用途，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記。土地使用權(quán)涉及機(jī)關(guān)事業(yè)單位的，單位出具是否同意辦理的審核意見，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)按個(gè)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)的程序辦理。

按本通知辦理后的土地使用期限，住宅為70年，商業(yè)為40年。其中出讓土地變更用途的，土地出讓起始日期為用途變更前土地出讓日期；劃撥土地變更土地用途和變更使用方式的，土地出讓起始日期為房屋建成時(shí)間。按照“不變不換”的原則，房屋不進(jìn)行交易轉(zhuǎn)移的無需換證，原房產(chǎn)證仍然有效。

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊、卜新]

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