齊魯網·閃電新聞8月22日訊 濱州陽信的任女士上個月剛剛拿到新房鑰匙，進到新房后，任女士就發現自家客廳和臥室的樓頂板，有多處裂縫，并伴有透水的痕跡，為了弄清原因，任女士找到山東電視驗房團幫忙查看。

新房樓頂板 裂縫8米多？

山東電視驗房團來到了濱州陽信的得瑞幸福里小區，據業主講，他們是剛剛收了房，但是收房之后，發現了諸多的問題，其中一條就是樓板的裂縫。

“當時就發現這個裂頂了，有特別明顯的水印。有的裂縫（開發商）用水泥給補上的。”陽信縣得瑞幸福里小區業主任女士告訴記者，對于樓頂板出現的問題，任女士表示很擔心。“這是不可行的，這又不是住一年兩年的事，肯定越裂越大，我怕主體萬一出現毛病的話，是整棟樓的事。”

針對任女士家的問題，山東電視驗房團專業的驗房師首先對客廳樓頂板的兩條裂縫進行了查驗。

“這兩條滲水的區域非常明顯，然后在我們下梁，不用上梯子我們就能看到，有很明顯的開裂，明顯的開裂和透水的跡象，說明這兩條是貫穿性的。”驗房師王清華介紹。

隨后，驗房師拿出塞片尺，測量了裂縫的寬度。

“（第一條）現在看是0.15毫米。（第二條）0.40毫米，超過0.3毫米，就影響結構安全了。”經過測量，樓板的這兩條裂縫寬度分別達到了0.15毫米和0.4毫米。驗房師表示，再加上透水樓板需要進行加固處理。

“第一個（數值）50，第二個（數值）30，第三個（數值）32，強度低的話，全部清理干凈，重新澆筑。”王清華驗房師拿回彈儀測量后，根據回彈數值，驗房師發現，裂縫北側的數值套低于南側的數值，說明樓板的強度不高。隨后，驗房師又來到主臥，發現樓頂板有一條更長的裂縫。

“南臥室上方灰色的線，一直到窗戶口，我們跟著一起走，一直到墻根這，來到過道，上方發現滲漏水的痕跡，這根線是整根連起來的，接下來我們來到北次臥，一直是串聯的，一直到北墻。”也就是說從南邊的臥室到北邊的臥室，這個開裂是通長的，經過現場測量，裂縫的長度達到了8米多。

王清華驗房師說：“8米長的裂縫，是我們近期是驗方最長的開裂。而且伴隨滲水的痕跡，就是貫穿性的開裂，8米多長，絕對要重視。”

經過查驗，驗房師發現客廳以及三個臥室的樓頂板都出現了不同程度的裂縫，最長裂縫是達到了8米多，這讓任女士很是擔心。查驗完裂縫的問題，驗房師發現室內中央空調沒有預留孔洞。

施工沒預留孔洞 新房難安中央空調

“我拿到鑰匙之后，這個屋里就沒有預留中央空調的孔洞。” 業主任女士告訴記者。

安裝中央空調竟然沒有預留孔洞？隨后，驗房師在任女士家進行了查看。發現只有北次臥的一面墻上有一個之前預留好的空調洞口。

“上沿是37厘米，到中間是40厘米。通過這個孔洞我們看局部是要吊頂，我們電線和官道進來之后，要穿透這個墻，到達走廊，安裝中央空調后，再往兩邊分，我們看，下梁也是40厘米，和我們的孔洞一樣高。”驗房師表示，如果空調管道安裝在過道橫梁的底部，會讓業主感到有壓抑。

王清華驗房師解釋：“一般設計中央空調的話，在主梁這個位置，最少預留三個空調洞口，一備空調或者新風使用。如果不預的話，所有的管線走下方的話，那么這個吊頂就非常矮了。”

那么如果打一個洞穿過去，可行嗎？

王清華驗房師回答：“不可行，這個梁是主體結構，不但起到一個承載作用，還起到一個拉結的作用，如果你不小心把鋼筋打斷了，萬一這個樓房沉降，不管是均勻還是不均勻沉降，都會有一個拉伸，這個梁就會斷裂。”

橫梁斷裂，會導致樓板失去荷載，存在一定的安全隱患，對于在下邊安裝管道，任女士不同意。

任女士表示：“我肯定不能接受，我也不是住一年兩年，再說視覺上也很壓抑的。”

任女士家的問題又該如何處理呢，記者聯系到了小區的開發商——陽信得瑞幸福里房地產開發有限公司和施工單位——山東省城建工程集團公司項目負責人。

業主尋求第三方鑒定 開發商不同意

空調預留口需要業主自己想辦法

開發商以及施工方共同來到了現場。

施工總包、山東省城建工程集團公司項目負責人雷經理提出：“針對裂縫的問題，我們出了三個方案，在國家規范范圍內，業主需要維修的話觀感進行維修，第二個方案業主不同意，主將結構增強這一塊，產生的縫，用修補的砂漿，抹起來。”

“我想找一個第三方鑒定機構，鑒定一下。”對于業主任女士提出找專業第三方鑒定的想法，雷經理表示不同意。

“這個裂縫不屬于結構方面的事，這一塊我首先不能答應。”雷經理認為，鑒定可以，但是鑒定的費用得先確認好。“答應了還有費用。要是都鑒定，我這房子混凝土有石塊，鋼筋已經有第三方驗收合格的東西，有毛病也是質量缺陷，不影響結構。”

對此，王清華驗房師表示：“局部出現裂紋裂縫滲水的現象，說明局部出現了貫穿性的裂，這個通過判斷是可以看到的。然后根據不同的問題出不同的方案，這樣才能打消業主的疑慮。”

那么，針對中央空調沒有預留孔洞的問題，這位雷經理又是如何回應的呢？

“管線設計這一塊，針對主體結構，只留一個空調洞，剩下是你自己裝修設計，跟施工就沒有關系了，我們都是按照圖紙施工的。”雷經理表示，對于到底怎么安裝，他們就不清楚了。“我們是搞土建的我們也不是這個專業的，我們不大清楚這一塊。”

雷經理告訴記者，對于不預留空調孔洞，完全是按照圖紙設計取施工的。

但王清華驗房師表示：“剛才我們看了，主梁沒有預留洞口，這個沒法去走主梁了，因為你不能動結構，打斷了結構打斷鋼筋，那是違法的。走梁低是可以裝的，但是局部到不了兩米二，在我們建筑設計規范當中，是不能作為活動空間去使用的。”

編后 對于出現的這些問題，雷經理表示會和設計單位進一步核實，看看怎么來處理任女士家的問題，對于此事記者也將繼續關注。