近日，鄒平市物價(jià)局公布了《關(guān)于公布我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格等有關(guān)問題的通知》。

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第317號(hào)）、《關(guān)于公布我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格等有關(guān)問題的通知》（濱價(jià)發(fā)〔2018〕112 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合鄒平實(shí)際，現(xiàn)將鄒平市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及車位（車庫）租賃費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、普通住宅前期物業(yè)服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)成本等因素實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，各等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格按照《鄒平市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》（附件1）規(guī)定執(zhí)行，服務(wù)等級(jí)按照《鄒平市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（附件2）規(guī)定執(zhí)行。各服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上下浮動(dòng)10%的幅度內(nèi)由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，對(duì)達(dá)不到最低物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在五級(jí)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下限之下協(xié)商確定，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

二、本標(biāo)準(zhǔn)中已包括《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條中列明的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本，嚴(yán)禁物業(yè)服務(wù)企業(yè)以清潔、綠化用水公攤和庭院燈、樓道燈用電公攤等名義分解收費(fèi)項(xiàng)目并重復(fù)收費(fèi)。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，使用稅務(wù)發(fā)票。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，通過電子信息平臺(tái)、公示欄等形式公示企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話等，自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予公示標(biāo)明的費(fèi)用。

五、本標(biāo)準(zhǔn)為鄒平市區(qū)域內(nèi)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格。

六、市價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門，要認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，對(duì)違反價(jià)格和物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定的行為，要依法進(jìn)行查處。

七、本通知自2019年1月1日起執(zhí)行，有效期三年。鄒平縣物價(jià)局、住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于重新公布我縣普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格等有關(guān)問題的通知》（鄒價(jià)發(fā)〔2017〕5號(hào)）同時(shí)廢止。

鄒平市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格

備注：

1、服務(wù)等級(jí)按照《鄒平市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（附件2）規(guī)定執(zhí)行。各服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。

2、獨(dú)立專用車庫應(yīng)按照房屋所有權(quán)證書或購房合同載明的建筑面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、配備電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已包含電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)、相關(guān)檢測等運(yùn)行費(fèi)用。電梯起始層為住宅的，從一樓起步運(yùn)行的電梯，起始層住戶可免收0.15元/月·平方米電梯運(yùn)行電費(fèi)。

4、相關(guān)收費(fèi)減免和未盡事宜，按《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第317號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊凡、張煥煥]

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