濱州日報/濱州網(wǎng)訊 為進(jìn)一步提高住宅工程品質(zhì)，營造宜人的居住環(huán)境，近日市住建局下發(fā)《關(guān)于全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的實施意見》，增加適用范圍、延長保修期限，全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期。

記者在市住建局獲悉，多年來我市住宅工程質(zhì)量保修期限執(zhí)行的是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》等較低保修期限的有關(guān)規(guī)定，隨著近年來新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝的廣泛應(yīng)用，我市新建住宅工程勘察設(shè)計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長其質(zhì)量保修期限更加迫切。結(jié)合我市現(xiàn)狀，根據(jù)省住建廳相關(guān)要求，市住建局下發(fā)《關(guān)于全面調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），對新建住宅工程質(zhì)量保修期的適用范圍和保修期限等進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

據(jù)悉，《實施意見》自今年5月25日起施行，有效期至2027年8月31日。《實施意見》明確，在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)量保修期限由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)，質(zhì)量保修期限由2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分質(zhì)量保修期限由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分調(diào)整為5年。為突出服務(wù)民生，《實施意見》對原有法規(guī)、規(guī)范未體現(xiàn)的內(nèi)容進(jìn)行了明確，小區(qū)內(nèi)室外道路工程質(zhì)量保修期不得低于5年；小區(qū)內(nèi)室外入口臺階、無障礙通道、散水質(zhì)量保修期限不得低于5年；地下室外墻回填土、房心回填土質(zhì)量保修期限不得低于5年。 “購房者對于房屋漏水、供暖供冷設(shè)備故障關(guān)注度頗高；電氣管線和給排水管道不少布設(shè)在墻內(nèi)，使用過程中很難第一時間發(fā)現(xiàn)問題所在。”工作人員介紹，此次《實施意見》有針對性地延長了新建住宅工程以上部位質(zhì)量保修最低期限，真正解決了購房者買房后的居住痛點，進(jìn)一步增強了群眾的居住幸福感。

《實施意見》明確了上述質(zhì)量保修期調(diào)整的實現(xiàn)方式，對于新建商品住宅（包括配建的城鎮(zhèn)保障性安居工程），質(zhì)量保修期限由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域項目建設(shè)條件意見中提出，在房地產(chǎn)開發(fā)單位簽訂的履約或監(jiān)管協(xié)議中明確；對于新建城鎮(zhèn)保障性安居工程，質(zhì)量保修期限由建設(shè)（代建）單位納入施工招標(biāo)文件和《建設(shè)工程施工合同》。《實施意見》還對保修責(zé)任進(jìn)行了明確，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)單位對購房人承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自商品房交付使用之日起計算；根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位承擔(dān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。工作人員同時提醒，《實施意見》適用于文件正式實施后，全市新取得國有土地使用權(quán)的新建商品住宅和城鎮(zhèn)保障性安居工程，目前在建、在售和即將交房的新房不在規(guī)定范圍內(nèi)。

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