濱州日報/濱州網(wǎng)訊 近日，市政府新聞辦組織召開《關(guān)于進(jìn)一步加強和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》（以下簡稱《意見》）政策吹風(fēng)會，介紹《意見》的相關(guān)情況。

記者在發(fā)布會上獲悉，《意見》對業(yè)主想更換前期物業(yè)服務(wù)人怎么辦、業(yè)主未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)人怎么辦、前期物業(yè)服務(wù)人不再提供服務(wù)怎么辦、建設(shè)單位擬解聘前期物業(yè)服務(wù)人怎么辦等都做出了規(guī)定，方方面面的情況都考慮到，既確保合法性、可操作性，也最大限度維護(hù)各方合法權(quán)益。

《意見》明確，前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門經(jīng)過收集社情民意、分析研判，認(rèn)為確有必要的，要組織、引導(dǎo)未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)業(yè)主依法決定是否解聘前期物業(yè)服務(wù)人。由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主代表組織召開業(yè)主大會，組織業(yè)主通過線上、現(xiàn)場、入戶相結(jié)合的方式，表決是否解聘前期物業(yè)服務(wù)人。經(jīng)表決同意解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，業(yè)主授權(quán)社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主代表通過公開招標(biāo)或業(yè)主認(rèn)可的其他方式選聘新的物業(yè)服務(wù)人，并由社區(qū)或全體業(yè)主與新的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。新物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。新物業(yè)服務(wù)合同生效之前或新的物業(yè)服務(wù)人接管之前，前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。經(jīng)表決同意解聘前期物業(yè)服務(wù)人的業(yè)主未達(dá)到規(guī)定比例的，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)，但街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或小區(qū)物業(yè)管理委員會應(yīng)責(zé)令前期物業(yè)服務(wù)人限期整改存在的問題，并將整改情況向街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門報告。

前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)人，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，服務(wù)期限為不定期，當(dāng)事人可隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知對方。

前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，尚未成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務(wù)人決定不再提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前90日通知建設(shè)單位、業(yè)主、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門，由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主代表組織業(yè)主參照《意見》第12條通過公開招標(biāo)或業(yè)主認(rèn)可的其他方式選聘新的物業(yè)服務(wù)人。決定不再提供服務(wù)的前期物業(yè)服務(wù)人，要將服務(wù)期限內(nèi)的履職情況報街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門作為評價其有關(guān)工作的依據(jù)。

前期物業(yè)服務(wù)合同履行期間或?qū)脻M前，尚未成立業(yè)主大會，建設(shè)單位擬解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)向社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會提出申請，經(jīng)同意后，由社區(qū)或小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主代表組織業(yè)主就解聘前期物業(yè)服務(wù)人依法進(jìn)行表決。經(jīng)表決解聘前期物業(yè)服務(wù)人的，建設(shè)單位要在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、小區(qū)物業(yè)管理委員會、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下，按照招投標(biāo)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和《意見》關(guān)于前期物業(yè)招投標(biāo)要求，通過公開招投標(biāo)方式選聘新的前期物業(yè)服務(wù)人。經(jīng)表決不更換前期物業(yè)服務(wù)人的，按《意見》第12條第4項、第13條執(zhí)行。

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