齊魯網8月9日訊 8月9日上午，濱州市召開《濱州市住宅物業管理條例》新聞發布會，該《條例》的實施將對本市行政區域內住宅物業的管理、使用、維護、服務及其監督管理活動作出了詳細規范。

《條例》于2019年6月27日經濱州市第十一屆人民代表大會常務委員會第22次會議審議通過，2019年7月26日經山東省第十三屆人民代表大會常務委員會第十三次會議審查批準，將于2019年10月1日起施行。

物業管理與廣大人民群眾生產生活息息相關，對于維護社會穩定、構建和諧社會有著重要意義。截至目前，濱州市擁有物業服務企業445家，企業從業人員3.5萬人，服務面積8700萬㎡，服務業主約160萬人。物業管理在改善群眾工作生活環境、增加就業、促進地方經濟社會發展等方面發揮了積極作用。但是，由于全市物業管理行業現代服務意識和體系建立遲滯，產生了一些矛盾，主要表現在：一是物業服務用房、共用設施不到位，存在一些質量問題，導致在物業管理中出現糾紛；二是供水、供電、供熱等專營設施產權、管理責任不明晰；三是業主大會、業主委員會成立難、運行難；四是物業服務不規范，存在以停水、停電威脅催收物業服務費的情況；五是老舊小區較多，維修資金缺乏，難以實施物業管理；六是物業管理監督體制不理順，物業管理與社區管理未做到有效結合。以上問題的存在，致使物業管理與服務糾紛較多，嚴重影響了廣大城鎮居民的生產、生活。

為解決上述問題，特此制定出臺了《條例》，本次《條例》的內容主要包括總則、業主自治管理、新建物業與前期物業管理、既有住宅區專業經營設施管理、物業的使用與維護、物業服務、監督管理、法律責任和附則，共九章五十九條。對本市行政區域內住宅物業的管理、使用、維護、服務及其監督管理活動作出了規范。

《條例》對物業管理區域內業主自治形式、首次業主大會會議召開條件、籌備組職責、業主大會會議召集、會議形式以及物業管理委員會的成立、人員組成、職責等業主自治管理事項作了較為系統的規定。就物業管理區域劃分、物業管理配套設施建設、車庫車位管理、專業經營設施設備的建設、維護、管理、收費等新建物業與前期物業管理事項以及既有住宅區專業經營設施管理方面的事項結合濱州實際作了創新性的制度規范。

在物業的使用與維護、物業服務方面，《條例》就業主或者物業使用人使用物業、物業管理區域內禁止性行為、住宅裝飾裝修、物業長期空置、利用物業共用部位（共用設施設備）等進行經營、專項維修資金繳存、維修程序應急啟動、物業服務合同示范文本編制、物業服務信息公示、物業溝通協調機制建立、物業服務企業禁止性行為、物業費的收繳等事項作出了明確和操作性強的規定。

[責任編輯：楊凡、楊本敬、呂敏]

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