齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月17日訊 10月17日，濱州市政府新聞辦召開《濱州市關(guān)于推動全市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策》政策吹風(fēng)會，邀請濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長朱臣，濱州市住房公積金管理中心黨組成員、副主任蘇向華，中國人民銀行濱州市中心支行黨委委員、副行長陳寶衛(wèi)，國家金融監(jiān)督管理總局濱州監(jiān)管分局二級調(diào)研員劉壽章，共同介紹政策的相關(guān)內(nèi)容，并回答記者提問。

陳寶衛(wèi)介紹，房貸首付比例和完善房貸利率定價機(jī)制，是社會普遍關(guān)注的一個問題。首付比例方面，9月24日新政策出臺后，9月30日山東省自律機(jī)制召開了會議，表決通過“優(yōu)化山東省個人住房貸款最低首付款比例的方案”，將全省各地市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，自2024年10月1日起執(zhí)行。省自律機(jī)制方案出臺后，中國人民銀行濱州市中心支行及時將方案精神傳達(dá)至全市各金融機(jī)構(gòu)，及時指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)做好首付比例調(diào)整。目前，在實際執(zhí)行層面，濱州市有商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)將首套、二套房貸最低首付比例統(tǒng)一為15%。15%只是一個最低的首付比例，在商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)辦理中具體的首付比例，商業(yè)銀行會根據(jù)客戶風(fēng)險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。

完善房貸利率定價機(jī)制方面，分為兩個階段，目前是第一階段，也就是批量調(diào)整階段，濱州市金融機(jī)構(gòu)按照9月24日市場利率定價自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸款利率的倡議》要求，已經(jīng)對外發(fā)布公告和操作細(xì)則，正在推進(jìn)批量調(diào)整工作，將于10月31日前，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，調(diào)整后預(yù)計存量房貸利率將降至新發(fā)放貸款利率附近。銀行批量下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，每年可為借款人節(jié)約利息支出約5600元。第二階段是常態(tài)化調(diào)整。自2024年11月1日起，滿足一定條件的存量房貸借款人可向銀行申請，協(xié)商新發(fā)放房貸置換或變更合同中的利率條款，對加點(diǎn)幅度進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整加點(diǎn)幅度的同時，可以申請調(diào)整重定價周期。

下一步，中國人民銀行濱州市中心支行將指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實好最低首付比例要求，督促金融機(jī)構(gòu)在10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整，穩(wěn)妥有序開展常態(tài)化房貸利率調(diào)整，保障購房人的合法權(quán)益，及時回應(yīng)社會關(guān)切。