濱州日?qǐng)?bào)/濱州網(wǎng)訊 近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全市住房領(lǐng)域消費(fèi)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），明確19條促進(jìn)全市住房領(lǐng)域消費(fèi)的“硬核”政策措施，多向發(fā)力滿足群眾多樣化購(gòu)房需求，多措并舉推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、回暖向好。

記者在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，此次出臺(tái)的19項(xiàng)“硬核”政策措施，以全方位擴(kuò)大內(nèi)需為導(dǎo)向，以促消費(fèi)惠民生為重點(diǎn)，每項(xiàng)政策措施均明確責(zé)任單位，著重圍繞大力組織各類住房促銷活動(dòng)、持續(xù)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)、動(dòng)態(tài)調(diào)整落實(shí)政策、穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)、滿足合理融資需求等方面釋放了積極信號(hào)，全面激發(fā)我市住房領(lǐng)域消費(fèi)潛力。

其中，為進(jìn)一步組織做好各類住房促銷活動(dòng)，《意見》明確了4項(xiàng)政策措施，包括一季度各縣（市、區(qū)）組織召開住房消費(fèi)各類活動(dòng)不低于8場(chǎng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“開門紅”；持續(xù)搭建交易平臺(tái)，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態(tài)化組織房交會(huì)、精品樓盤推介會(huì)、外銷展示會(huì)等，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）創(chuàng)新建立“房產(chǎn)超市”，搭建線上選房、看房系統(tǒng)，指導(dǎo)房企運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)直播等新媒體平臺(tái)，拓展銷售渠道；加大群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)力度，組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展供需精準(zhǔn)對(duì)接，有序進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)舉辦“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，并抓好外出務(wù)工人員春節(jié)集中返鄉(xiāng)契機(jī)精心篩選剛需樓盤，引導(dǎo)房企推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠措施；持續(xù)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好情況的報(bào)道，確保信息傳播覆蓋廣泛。

住房是民生之重，人民群眾對(duì)實(shí)現(xiàn)住有所居充滿期待，此次《意見》明確了3項(xiàng)發(fā)力重點(diǎn)，全力保障群眾的剛性住房需求。依據(jù)《意見》，要健全完善住房保障體系，加強(qiáng)政策和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，用好保障性住房再貸款政策，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，合理增加保障性住房供給；規(guī)范發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，重點(diǎn)發(fā)展專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住房租賃企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)，優(yōu)化租賃服務(wù)，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求；充分發(fā)揮租賃補(bǔ)貼作用，合理確定租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象和發(fā)放規(guī)模，完善補(bǔ)貼政策，及時(shí)足額發(fā)放。

為進(jìn)一步提高群眾的居住質(zhì)量，讓群眾住有宜居，《意見》提出了3項(xiàng)政策措施，更好滿足群眾的改善性住房需求。《意見》明確，穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)，開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（第二批）評(píng)選工作，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，滿足群眾多樣化改善性住房需求；加快改造老舊小區(qū)，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造、適老化改造，2025年全市計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)34個(gè)、1.12萬(wàn)戶，既有住宅增設(shè)電梯開工50部；開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過搭建智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)等方式提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，聚焦“一老一小”發(fā)展社區(qū)食堂等居家社區(qū)養(yǎng)老和嬰幼兒托育服務(wù)，加快實(shí)現(xiàn)由物的管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并創(chuàng)新性提出“建立物業(yè)管理分級(jí)述職和物業(yè)服務(wù)企業(yè)‘紅黑榜’考核評(píng)價(jià)制度，打造20個(gè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)，評(píng)選10家優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過示范引領(lǐng)帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展”。

同時(shí)，《意見》明確要切實(shí)加大公積金支持力度，提出有序提高使用額度、積極放寬繳存范圍、科學(xué)運(yùn)用公積金數(shù)據(jù)推動(dòng)授信增信共3項(xiàng)“真金白銀”的政策措施，進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)，提升購(gòu)房者的積極性和滿意度。依據(jù)《意見》，我市各縣（市、區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》孔饨鹚胶妥庾∽》棵娣e等，適當(dāng)提高租房提取公積金額度；探索公積金直付房租新模式；提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%；支持現(xiàn)售商品房銷售，購(gòu)買現(xiàn)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%；購(gòu)買第二套改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

對(duì)做好各類住房促銷活動(dòng)，明確4項(xiàng)政策措施

一季度各縣（市、區(qū)）組織召開住房消費(fèi)各類活動(dòng)不低于8場(chǎng)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“開門紅”；

持續(xù)搭建交易平臺(tái)，充分利用“五一”“十一”黃金周和寒暑假，常態(tài)化組織房交會(huì)、精品樓盤推介會(huì)、外銷展示會(huì)等，鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）創(chuàng)新建立“房產(chǎn)超市”，搭建線上選房、看房系統(tǒng)，指導(dǎo)房企運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)直播等新媒體平臺(tái)，拓展銷售渠道；

加大群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)力度，組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展供需精準(zhǔn)對(duì)接，有序進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)舉辦“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，并抓好外出務(wù)工人員春節(jié)集中返鄉(xiāng)契機(jī)精心篩選剛需樓盤，引導(dǎo)房企推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠措施；

持續(xù)強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好情況的報(bào)道，確保信息傳播覆蓋廣泛。

對(duì)全力保障群眾剛性住房需求，明確3項(xiàng)發(fā)力重點(diǎn)

要健全完善住房保障體系，加強(qiáng)政策和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，用好保障性住房再貸款政策，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，合理增加保障性住房供給；

規(guī)范發(fā)展租賃業(yè)務(wù)，收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，重點(diǎn)發(fā)展專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)住房租賃企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)，優(yōu)化租賃服務(wù)，滿足新市民、青年人等群體多樣化住房租賃需求；

充分發(fā)揮租賃補(bǔ)貼作用，合理確定租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象和發(fā)放規(guī)模，完善補(bǔ)貼政策，及時(shí)足額發(fā)放。

對(duì)更好滿足群眾改善性住房需求，明確3項(xiàng)政策措施

穩(wěn)步提升住宅品質(zhì)，開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（第二批）評(píng)選工作，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，滿足群眾多樣化改善性住房需求；

加快改造老舊小區(qū)，以城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門窗等節(jié)能改造、適老化改造，2025年全市計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)34個(gè)、1.12萬(wàn)戶，既有住宅增設(shè)電梯開工50部；

開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過搭建智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)等方式提升物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，聚焦“一老一小”發(fā)展社區(qū)食堂等居家社區(qū)養(yǎng)老和嬰幼兒托育服務(wù)，加快實(shí)現(xiàn)由物的管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并創(chuàng)新性提出“建立物業(yè)管理分級(jí)述職和物業(yè)服務(wù)企業(yè)‘紅黑榜’考核評(píng)價(jià)制度，打造20個(gè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)，評(píng)選10家優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過示范引領(lǐng)帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展”。

加大公積金支持力度

我市各縣（市、區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》孔饨鹚胶妥庾∽》棵娣e等，適當(dāng)提高租房提取公積金額度；

探索公積金直付房租新模式；

提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%；

支持現(xiàn)售商品房銷售，購(gòu)買現(xiàn)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%；

購(gòu)買第二套改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。

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