齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月15日訊 11月15日，濱州市政府新聞辦舉行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》政策吹風(fēng)會(huì)，邀請(qǐng)濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)朱臣，濱州市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心支部書記劉春杰，濱州市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心支部委員、副主任許可，介紹《意見》相關(guān)情況，并回答記者提問。

朱臣介紹，《意見》堅(jiān)持問題導(dǎo)向，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際做出制度性設(shè)計(jì)，最大限度規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)人的選聘。

建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。投標(biāo)人少于3個(gè)或者建筑面積小于3萬平方米(不含3萬平方米)的，經(jīng)項(xiàng)目所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人。建設(shè)單位未通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)人的，由項(xiàng)目所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第56條等法律法規(guī)規(guī)定處理。

與建設(shè)單位存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、關(guān)聯(lián)關(guān)系、人格混同、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

招標(biāo)采取公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)方式。將公開招標(biāo)作為選定前期物業(yè)服務(wù)人的主要方式。項(xiàng)目具有特殊性、只能從有限范圍或者特定的物業(yè)服務(wù)人中招標(biāo)的方可采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。

分期開發(fā)建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。對(duì)一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域，作為招標(biāo)人的建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)一，按總體規(guī)劃面積一次性招標(biāo)。建設(shè)單位約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域應(yīng)當(dāng)與實(shí)際交付使用的物業(yè)服務(wù)區(qū)域相一致。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)由建設(shè)單位代表和物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中建設(shè)單位代表以外的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。建設(shè)單位代表以外的專家，由建設(shè)單位在縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門的監(jiān)督下，從市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家?guī)觳扇‰S機(jī)抽取的方式確定。與建設(shè)單位有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。

鼓勵(lì)建設(shè)單位參照房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，自主確定是否使用評(píng)定分離方式確定中標(biāo)人。七是建設(shè)單位在招標(biāo)前、中標(biāo)后都要將有關(guān)資料報(bào)所在縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門備案，接受監(jiān)督管理。