齊魯網(wǎng)·閃電新聞11月15日訊 11月15日，濱州市政府新聞辦舉行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》政策吹風(fēng)會(huì)，邀請(qǐng)濱州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)朱臣，濱州市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心支部書記劉春杰，濱州市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心支部委員、副主任許可，介紹《意見》相關(guān)情況，并回答記者提問。
劉春杰介紹，前期物業(yè)管理中，前期物業(yè)服務(wù)合同是重要內(nèi)容之一。《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的意見》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行做了多項(xiàng)規(guī)定。建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同;建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容進(jìn)行約定;涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。前期物業(yè)服務(wù)合同期限由建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)人約定，最長(zhǎng)不超過五年。
前期物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行權(quán)利與義務(wù)。不得向他人整體轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓，也不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。前期物業(yè)服務(wù)人按照合同約定或經(jīng)建設(shè)單位同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)實(shí)施。受托方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得轉(zhuǎn)委托。
建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)按照《濱州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第22條有關(guān)規(guī)定，將與前期物業(yè)服務(wù)人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房面積、位置及配套建筑和設(shè)施設(shè)備相關(guān)清單等資料報(bào)項(xiàng)目所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門備案，并在商品房銷售時(shí)將上述資料作為房屋買賣合同約定的內(nèi)容。縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門將上述相關(guān)備案資料推送至街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和有關(guān)部門，實(shí)現(xiàn)信息共享。
物業(yè)項(xiàng)目承接和查驗(yàn)嚴(yán)格按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第19條、《濱州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條、《濱州市物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，并接受縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。
為推動(dòng)《意見》更好落實(shí)落地，經(jīng)調(diào)研論證、起草、公開征求意見、合法性審查等環(huán)節(jié)，市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《濱州市前期物業(yè)服務(wù)合同（范本）》，將《意見》中對(duì)前期物業(yè)服務(wù)期限、各種情形下前期物業(yè)企業(yè)更換、退出程序等規(guī)定納入其中，全面契合《意見》內(nèi)容要求，目前已于11月1日正式啟用，有助于進(jìn)一步維護(hù)合同雙方合法權(quán)益。
